Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste

W Polsce w użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty, które są własnością Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego i ich związków. Grunty mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste zarówno osobom fizycznym jak i osobom prawnym.

Przepisy regulujęce kwestie związane z tym szczególnym prawe zawarte są w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - księga drugia "Własność i inne prawa rzeczowe", Tytuł II - Użytkowanie wieczyste, art. 232 - art. 243 oraz w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Opłata pierwsza

W momencie oddania gruntu w użytkowanie wieczyste nabywca ponosi koszt równy wysokości  tzw. opłaty pierwszej.

Opłata pierwsza ustalana jest w wysokości od 15% do 25% ceny prawa własności nieruchomości gruntowej (niezabudowanej działki gruntu). Cena ta odpowiada cenie wylicytowanej w przetargu, a w przypadku postępowania bezprzetargowego, ustalana jest w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości, oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.

Opłaty roczne

Stawki procentowe opłaty rocznej uzależnione są od celu na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Cel może się w trakcie użytkowania zmienić, to powoduje odpowiednio zmianę stawki procentowej opłaty rocznej. Specjaliści AIM PROPERTY są przygotowani do prowadzenia spraw związanch z obniżeniem stawki opłaty za użytkowanie wieczyste.

Wynoszą one:

Aktualizacja opłat rocznych

Stosownie do przepisów wysokość opłaty może być aktualizowana. Aktualizacji można dokonywana nie częściej niż raz w roku, a jej podstawą jest wartości nieruchomości, w szczegolności jej zmiana. Dokumentem potwierdzającym jaka jest wartość nieruchomości jest operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z zasadami określonymi w rozporządzeniu z dnia 21 sierpnia 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi w dniu 13.10.2005 r.:

- nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub

- zabudowanych garażami lub

- przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz

- nieruchomości rolnych i

- nieruchomości o innym przeznaczeniu jeżeli spełniają określone warunki

mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Specjaliści AiM PROPERTY przygotowani są prowadzenia spraw związnych z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przepisem regulującym zasady jest ustawa z dnia 25 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.